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杭州一长租公寓因付不出租金 给房东打2000多万元欠条

发布时间:2019-11-21 | 人围观

  付不出租金,一长租公寓给房东打白条
 
  高收低租,公司运营仅一年半就资金链断裂,如今欠房东2000多万元
 
  杭州又一家长租公寓“爆雷”了。近日有读者爆料称,杭州中择房地产代理有限公司因无力支付租金,向房东打白条。钱报记者调查后了解,该公司仅运营一年半时间,就收进了800多套房源,但“高收低租”以及对租房市场错误判断的结果,是资金链断裂。目前该公司已欠房东2000多万元。
 
  一次性交了半年房租
 
  才住一个月房东就来赶
 
  今年9月底,田小姐看中了滨江区海威新界的一套LOFT两房。经过一番讨价还价,租金谈到了5600元/月,但是要求半年一付。
 
  “一开始带我看房的是另一家中介公司,直到签合同时我才知道是中择房产的房源。”田小姐说,最终她与中择房产签订了为期一年的租房合同,租期自今年9月28日至2020年9月28日,向中择房产一次性支付半年房租后,田小姐搬进了新家。可是入住才一个月,10月底的一天,房东突然找上门来。
 
  “房东说他没有收到中择房产支付的租金,要求我搬走。如果不想搬,那就把租金交给他。”田小姐说,虽然之前对长租公寓爆雷的事情也有耳闻,但发生在自己身上还真有点懵了,“要么走人要么给钱,如果不照办的话,房东威胁说要停水停电。”
 
  直到这时田小姐才得知,中择房产付给房东的租金是6800元/月。而同小区的相似房源,正常的租金大概是6000~6200元/月。“后来我联系上了中择房产的老板,还好他没跑路。他承认公司没钱了,已经给房东打了欠条。”
 
  对租房市场判断失误
 
  “高收低租”资金链断裂
 
  中择房产成立于2017年,注册地址为萧山。显然,这是一家初创型长租公寓公司,但为何在这么短的时间内就倒下?
 
  “现在回过头看,最大的问题是误判市场形势。”11月19日,在萧山天汇园的办公室,中择房产老板李雪雷面对突然到访的记者,倒也没有躲闪,而是大方地承认自己的失败。
 
  出生于1989年的李雪雷,从业经验并不丰富。“开办中择房产之前,我干过一年多的中介。选择自己创业,主要还是因为看好杭州的租房市场。”李雪雷说,前几年杭州房租几乎每年都会上涨,让他觉得这钱实在太好赚。
 
  “公司收进来的房子一般要求房东签3年。如果租金逐年上涨,再加上有3个月免租期,即便是高收低租,后面两年还是有机会盈利的。”李雪雷告诉记者,和很多同行一样,中择房产选择高价抢收房源。
 
  但现实很残酷。“2018年底,我们公司在萧山的欢腾金座一个小区就收了350套房源。原本以为春节过后可以高价租出去,可没想到今年市场出奇地冷,根本租不动,无奈之下租金只能一降再降。”李雪雷说,欢腾国际的房子光账面租金每套就要损失800元/月。
 
  此外,还有居高不下的空置率。据李雪雷透露,即便租金一降再降,平均空置率仍高达12%,空置期最久的要超过半年。
 
  在李雪雷计划中,原本还有一项额外收入。“我们房源以酒店式公寓为主,地址可以注册公司。把这些注册地址租出去,按行情一年可收2000多元,可是这块没有做起来。”
 
  此外,像中择这样的小公司,“不太可能会有房东或租客直接找上我们,都是要跟其他中介公司合作。无论是推荐房源还是介绍租客,都要付半个月的租金作为佣金。一来一去,一套房子一个月的租金就没了。”
 
  “其实我们公司七八月份的时候资金就很紧张了,后来又苦苦支撑了两三个月。到了10月25日,公司打完最后一笔租金之后,再也支撑不下去了。”李雪雷坦言。

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